8月25日，住建部、央行、金融监管总局三大部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，说白了，就一句话：“认房不认贷”。

这个政策一出来，好多中介群一下子就狂欢了。认为房地产的春天又要来了，想购房的人又将进入开心快乐的幸福新时代。应该说，这个政策对一线城市那些着急换房的人来说，的确是个大利好。但对整个房地产市场来说，则不一定起到多大的作用。

现在的房地产，最大的问题是没有交易量，没有交易量的原因是刚需不足，俗话说就是新韭菜不够了。老韭菜都已经割了一茬又一茬了，他们都不是问题，这个认房不认贷对于老韭菜来说，确实是个利好。但如果你想享受这个政策，你得找到新韭菜接你的盘啊。把你手里现有的资产得处理掉，卖给新韭菜，而新韭菜也恰恰能接得住你的盘。这样的话资产才能盘活，利好才能享受。

从过去深圳等一线城市的成交数据来看，改善型产品一直卖得不错，前段时间的香蜜湖海德园，开盘即售罄，真正做到了日光。1000万起步的门槛还卖的这么火，你就明白改善型产品，尤其是好地段好配套好户型的三好产品，从来就不缺客户。而是那些总价四五百万，需要一两百个W上车的刚需盘反而卖不动。原因没别的，就是这些刚需盘现在才是市场上最难啃的骨头，最难咽的狗粮。

刚需之所以不进场，本质原因就是对未来没信心，一线城市的刚需，普遍年龄在30岁左右，他们现在不是没钱，而是对自己对公司的未来一片茫然。职场里有个35岁现象，一过35，很容易被优化，现阶段虽然自己收入尚可，但并不代表自己未来就还能继续保持这个状态，说不定哪一天自己也被优化了，成了失业一族，那个时候要是背负了过高的房贷，恐怕房子能不能保得住都是个问题。所以，现在最好的办法就是观望，甚至躺平。这就是当下刚需韭菜们的现状。

而那些老韭菜们，他们都是这个时代红利的受益者，他们现在心心念念的就是换好房子，换大房子，换更好更大的房子。因为买第一套的时候价格便宜，现在资产已经翻了好几倍了，所以，换房才是他们当下最迫切的需求。

本次认房不认贷政策的出台，恰好给了他们一个很好的机会，之前需要五到七成的首付，现在只需要三成，购房门槛大大降低，所以，换房是老韭菜们的当务之急。但这个群体的数量有限。所以，这个政策能对当下疲软的楼市起多大作用，还需要进一步的观察。

现在，上面出台政策就像那一管牙膏用完了，牙齿还没刷白，然后呢就在哪里不停的挤，挤出一点了，刷一下感觉不好，放一会再挤，然后又挤出一点，就这样循环往复，眼瞅着这管子已经挤扁了，牙齿还是黑不溜秋的，就等最后把牙膏管子从底部卷起，逼出仅剩的那一点料了。

这次开启“认房不认贷”，乃至放松限购，会改变楼市走向吗？肯定不行。目前房地产市场供求关系已经发生了重大变化，这一轮楼市调整，是系统性的，并非是市场供需的单独问题，还有行业问题，包括开发商的债务暴雷、破产倒闭，最核心的还是经济问题，GDP增速的降低以及韭菜们的收入与就业等等。现在所有的动作，都是为了避免房价硬着陆而已，最多能起到延缓下降速度的作用。

应该说，政策手段基本上已经快用完了，现在全国很多城市已全面取消各种限制了，沈阳、东莞、郑州、南京这些城市，已经近乎于裸奔了，但楼市依旧疲软。官方之所以用这种挤牙膏的方式不痛不痒的释放政策，其本质就是对房地产彻底绝望了。不想用大招刺激的太快，

而是想着让房价慢慢下跌，实现软着陆。以时间换空间，调整中国经济结构，从过去的依赖大基建、房地产模式，转变为科技创新、消费提振的驱动模式。只不过，效果如何，只能等待时间去慢慢检验了。

君不见，去年就放开限购的福州、沈阳、廊坊、佛山、东莞以及大幅收缩限购圈的武汉、苏州、南京、杭州、郑州等城市，并没有挡住房价下行。

降首付、豁免交易税费、取消“认房认贷”，乃至接下来可能大面积展开的放开限购，只是为了释放需求，让房价跌得慢一些而已。

更重要的是，官方对待楼市的态度也发生了根本性转变。

从今年以来发布的不痛不痒的措施来看，中央对待楼市的态度很谨慎。逻辑在于，不想刺激太多，而是想着让房价慢慢下跌，实现软着陆。

以时间换空间，调整中国经济结构，从过去的依赖大基建、房地产模式，变为科技创新、资本市场驱动模式。

应该说，政策手段基本上已经快用完了，现在全国很多城市已全面取消各种限制了，沈阳、东莞、郑州、南京这些城市，已经近乎于裸奔了，但楼市依旧疲软。要我说，彻底全面放开，什么限购限价限贷限外统统取消，让房地产真正回归市场，北上广深随便买，甚至老外也可以买，看看还能掀起多大的浪花。政策端如果真想有所为，那就取消公摊、取消预售，取消套在房地产脖子上的各种枷锁。让政府回归政府，开发商回归开发，大家都把自己的事情做好，剩下的交给市场去解决，房价该涨就涨、该跌就跌，这可能才是最终极的救市大招。

好今天就聊到这里，对房产有什么疑问的，可以站内私信。